Также есть свои особенности, если квартира приобреталась с использованием материнского капитала. Ведь тогда дети тоже получают свои доли, и не получится поделить квартиру 50/50 между супругами. Закон предусматривает, что квартиры с маткапиталом оформляются в общую долевую собственность всех членов семьи. Ипотека, взятая в браке, тоже становится совместной — как и квартира, и долги банку по ней. Даже если кредит взял один из супругов, возвращать его после развода придётся обоим. Но в случае развода закон позволяет разделить не только всё нажитое имущество, но и долги.
Как решить вопрос с разделом ипотеки в суде
Например, доля внесенных средств маткапитала в оплату ипотеки составила 15%. Следовательно, эта часть подлежит разделу между всеми членами семьи поровну. Однако, если право собственности на ипотечное жилье возникнет до регистрации брака — оно будет принадлежать лицу, указанному в договоре уступки/долевого участия. Другой вариант — сохраняйте документы, подтверждающие внесение вами своих личных форекс обучение для новичков денежных средств в первоначальный взнос по ипотеке. Например, вы получили наследство и оплатили этими деньгами первоначальный взнос, при этом вклад мужа был минимальный. Чтобы не пришлось делить ипотечное жилье в судебном порядке, обязательно оформляйте ваши устные договоренности с супругом письменно.
- Приобретенное имущество по безвозмездной сделке остается личным имуществом одного из супругов и при расторжении брака не подлежит разделу.
- Правда, судебной практики по этим изменениям пока не накопилось.
- Но в случае развода закон позволяет разделить не только всё нажитое имущество, но и долги.
- При разделе ипотечного имущества суд, учитывая интересы детей, определит, с кем из супругов они останутся после развода, и подтвердит за ним право распоряжения долями.
При разделе имущества супругов суд, как правило, исходит из общедолевой собственности членов семьи, учитываются все обстоятельства по делу и интересы несовершеннолетних детей. В каждой конкретной ситуации спор разрешается по-разному. В большинстве случаев ипотека оформляется на мужа и жену, один из которых выступает заемщиком, а второй — созаемщиком по кредиту. Поэтому при расторжении брака документы на ипотеку супругам придется переоформить.
Как оформить раздел имущества при разводе
По готовности весь пакет документов нужно было направить также в онлайн-формате через чат. В итоге метод вайкоффа развод сильно усложнил нам процессы, поскольку мы с мужем перестали быть ближайшими родственниками. А значит, мы не могли пользоваться налоговыми льготами, которые у нас были как у мужа и жены. Мы не смогли преодолеть эти сложности, и супруг съехал из квартиры.
Как при разводе делится квартира, купленная до брака
Тогда равным разделом имущества будет порядок, когда жене достанется две трети квартиры, а мужу — одна треть. Общие долги делятся пропорционально полученному имуществу. То есть если один супруг получает две трети имущества, то две трети незакрытых до развода общих кредитов тоже придется вернуть ему.
И такую квартиру придется делить вместе с долговыми обязательствами перед банком. По закону имущество, которое появилось во время брака, делится между мужем и женой поровну. То же самое закон говорит и о долговой ответственности супругов.
Тот, кто записан в документах имеет статус собственника. Любое имущество, которое муж и жена приобрели во время брака, является совместным и делится в равных долях. Когда супруги принимают решение развестись, недвижимость и ипотека могут стать предметом спора.
Какие бывают способы раздела ипотечной квартиры при разводе?
У меня был негативный опыт обращения в МФЦ, и я готовилась к худшему, что меня и настигло. Некомпетентные сотрудники неправильно оформили мое заявление — об этом мы узнали благодаря звонку от сотрудника из банка, которому поступили наши документы на рассмотрение. В августе 2020 года мы обратились в наш Что такое осциллятор банк через чат с нашим менеджером по ипотеке. Описали ситуацию и попросили рассказать, что нам надо сделать, чтобы изменить состав заемщиков. Сотрудник банка прислал образец заявления и перечень необходимых документов, которые нужно приложить к заявлению.
Потенциально это могло усложнить процессы, если бы он захотел купить новую квартиру в кредит. Но зато таким образом мы бы избежали лишних трат по сделкам. Мы могли продать ипотечное жилье, но это было невыгодно и сложно. Второй вариант — оставить квартиру с ипотечными обязательствами кому-то одному, а второму компенсировать все деньгами.
Если при разводе бывший муж получает половину дома, он также получает половину земельного участка. Расходы на экспертизу и перепланировку могут оказаться настолько большими, что выгоднее будет продать общий дом и поделить деньги. Если ипотека уже есть и делать что-либо уже поздно, давайте разберемся, как все будет делиться по закону. Самый полезный совет от юриста — оформляйте все договоренности письменно.
Если не уведомить банк и не переоформить ипотеку только на одного супруга, раздел ипотеки после развода произойдёт пополам. Потому что долги — это тоже что-то совместно нажитое, пусть и не «в плюс», а «в минус». Лучший вариант избежать такого сценария — заранее заключить брачный договор, где прописать подобные нюансы.
Или если большой взнос был сделан сразу после свадьбы, когда общие деньги в такой сумме еще не могли появиться. Если супруг копил деньги дома под подушкой, возможно, у него не получится доказать, что это его личные средства, которые он использовал для покупки квартиры. В конце концов, банк ведь рассчитывал на совсем другие условия, так что если они изменились, то и он может выдвинуть свои требования.